近日，社科院财经战略研究院公布报告指出，房地产市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。报告警告称，住房供求已经失衡，房价面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。

对于社科院的观点，有支持的声音，也有人认为是“杞人忧天”。

近年来，社科院多次发布房地产类报告，关于房价走势的预测，常被调侃为“反向指标”。如今“房价面临全面失控”一说，同样站不住脚。

因为2012年下半年以来，只有一线城市成交量增幅大于其他城市，住宅存货去化速度快于其他城市，房价涨幅大于其他城市。而多数二线和几乎全部的三四线城市，由于市场保持供大于求的形态，房价只是温和上涨，实在谈不上什么“全面失控”。

2月下旬至3月，国五条及细则的出台，意味着调控升级，虽然地方细则并不给力，但市场必将出现一定程度的降温。4月份全国主要城市的住宅成交量已有所下跌，不仅低于3月份，还低于去年下半年以来的月度平均水平，其中一线城市更为明显。

从价格来看，北京一直是这轮楼市回暖的领头羊，但近段时间也出现了房价涨幅回落的现象。在70个大中城市中，2月份北京的新建商品住宅价格环比涨幅为3.1%，全国最高，但3月就回落到了2.7%。房价虽然仍然在上涨，但上涨的势头已受到抑制。随着成交量的调整，预计未来半年房价环比涨幅还将持续回落；至于同比涨幅，由于跨度是一年，其变化滞后于环比涨幅，所以房价同比涨幅可能滞后到明年见顶。

这正是调控的效果。所以，社科院有关报告所称的“房价全面失控”之说有些夸大。

贯通机构认为：房价面临失控待商榷

关于社科院的观点，贯通机构认为:中国房价失控，短期内恐怕只是研究者的一厢情愿。

首先，什么叫“全面失控”并没有说明；其次，从各地情况来看，似乎也没有到“房价全面失控”的地步。所谓“房价面临全面失控”，贯通机构分析有三层意思：一是全国各地的房价全面反弹；二是全国房价已经逼近控制的“红线”，面临失控风险；三是控制房价的政策如“国五条”，已经对房价失去约束力，导致房价有可能变成“脱缰的野马”，难以约束而失控。

但在贯通机构看来，“房价全面失控”之说有待商榷。尽管有消息传出北京4月楼价涨幅全国居首，相关领导已经放话，房价控制目标直接挂钩相关负责人的“乌纱帽”。但是，并不是每个城市房价都在大涨，比如，调查显示温州房价“腰斩”，被媒体称为“鬼城”的鹤壁、十堰、鄂尔多斯等三、四线城市，房价恐怕很难上涨。

既然没有控制房价的“红线”，何谈房价面临全面失控？即使房价上涨到十分危险的程度，恐怕也不会面临失控，因为中国楼市说到底是“政策市”，房价变化主要还是看政策脸色。一旦房价涨幅超过决策层的容忍度，“国五条”就不再是“纸老虎”，而是要真正发威的。货币、税收等政策完全可以把房价控制在安全水平。

虽然目前房价不至于全面失控，但我们要看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一、二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。再加上最近欧美密集降息，人民币汇率不断创出新高，中国房价走向存在很多不确定性，热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁。

贯通机构认为：与其把房价全面失控当成一个结论，不如当成一种警示。这一警示，提醒调控应更关注供应端，而不只是抑制需求；提醒调控更应注意长效的、市场的手段，而不能只是诉诸行政手段的强力。只有在坚持调控不放松的同时，加速推进房地产市场制度的综合改革，才有可能走出“屡高屡调”的历史怪圈。